Os cartórios e seus titulares podem aumentar suas receitas, de maneira significativa, baseados na forte experiência que têm com o uso dos registros invioláveis, públicos, com a Tecnologia Blockchain (TB), base do SERP / e-Notariado. Tais técnicas revolucionaram os ecossistemas, enquanto as leis que abriram caminho para que os cartórios prestem outros serviços remunerados, são: Lei nº 14.382/2022, a ADI nº 5855 do STF, e o Art 3 da Res nº 3.9ma59/2011 do B. Central, Não ferindo os Art(s) 25 e 27 da Lei 8935 / 94, possibilita-se, ainda, a implantação de novas atividades, pois como se lê no artigo Art. 28 da mesma Lei 8.935 "Que os notários e oficiais de registro podem organizar associações ou sindicatos de classe e deles participar"
Cartórios BR em Rede
Como a própria legislação autoriza, a solução propõe uma associação a ser denominada Cartórios BR em Rede, como explicado na sequência.
A proposta Cartórios BR em Rede, poderia se expandir na América Latina, daí a sigla BR com varias vantagens, uma delas de ter um escritório remoto no exterior, nos EUA, importante redutor custos de e outro tipos de segurança.
No exterior observa-se muitos serviços notariais baseados na Tecnologia Blockchain, todos fazendo arquivos nas nuvens.
Desta maneira esta associação pode abrigar várias atividades, começando pela estruturação de uma plataforma alternativa, de registros imutáveis, para o setor privado, como por exemplo é a proposta da Public Cloud, da imagem abaixo, custodiando os atos jurídicos, como smart contracts, incluindo pagamentos, inadimplência, recuperação de crédito, sempre inovando, sem conflitos de interesse com a legislação ou dos serviços tradicionais dos cartórios, aberta ao público interessado.
As estruturas da Tecnologia Blockchain, base deste Smart Credit Score, combinada com a do Banking as a Service (BaaS), abaixo informada, fora do serviço cartorário, em um ecossistema, administrada por terceiros, sem que os notários participem diretamente da gestão, ou recebam qualquer tipo de comissão direta ou indireta pela intermediação de seus serviços ou ainda pela indicação de clientes, não ferem os Art(s) 25 e 27 da Lei 8935 / 94, acima citada ou dos provimentos ou regulatórios emitidos pelos Tribunais de Justiça, como é Código de Normas de nº 249 / 2013 da Corregedoria do Tribunal de Justiça do PR.
A associação Cartórios BR em Rede poderia ter, uma sede internacional, que tem várias vantagens. A estratégia neste caso poderia ser a de ter um escritório virtual nos EUA, já que a hospedagem básica blockchain será feita lá, com o que se consegue: i) A redução dos altos encargos tributários do país; ii) Abertura de franquias na América Latina, daí a razão da sigla BR; iii) Troca de experiências, no que tange a obtenção de receitas com a tecnologia blockchain, visando o alcance da criptomoedas; iv) Abertura da rede para terceiros investidores, com o devido ágio; v) Distribuição das sobras para os interessados, e vi) Sugestão da formação de holdings familiares para receber tais sobras do exterior.
Qual a importância de um Ecossistema de Crédito
Esta plataforma objetiva prioritariamente, prestar um serviço social de relevância, auxiliando os 75 milhões de negativados, criando seus históricos de credito 24/7, solução hoje inexistente, assim como as quase 7,2 milhões de empresas em dificuldade.
O problema reside na necessidade que tais comunidades precisam, começando com cursos de capacitação com alternativas de trabalho, imediato, além dos serviço Limpa Nome, investigação de Juros Abusivos, Educação Financeira e Crédito Inclusivo, em uma única plataforma, não como acontece hoje, com proposições isoladas, não interconectadas entre si. Atualmente, o interessado tem que ficar garimpando n+1 vezes, que não encontram o que precisam, desistindo da batalha.
A solução são os ecossistemas que integram todos os interessados, denominados skateholders e suas cadeias de valores, em bancos de dados relacionais usando a inteligência artificial que acompanham 24/7 com seu algoritmos, a movimentação, informando os gestores e usuários sob várias formas, uma delas como são os dashboards.
Holding Familiar
Todos os notários e seus pares poderiam estruturar cada um sua holding familiar, para a eventual aquisição do imóvel onde o cartório está instalado e, principalmente, receber os resultados dos novos serviços, até com endereços no exterior.
São muitas as receitas possíveis cada uma com sua característica próprias como é o caso de alguns serviços notariais que tem um CNPJ específico, que poderia abrigar a digitalização de documentos.
Fontes de Receitas
Abaixo seguem mais de 15 alternativas de receitas, com a proposta da criação da universidade corporativa com a marca do tabelião, que pode estruturar chatbots para terceiros, com a estratégia operacional de um escritório remoto, chamado de back office, com a possibilidade dos cartórios que tenham menor movimento, atuarem auxiliando os demais, ainda que à distância, tralhando em rede.
Além das informações do potencial faturamento, principalmente, do serviço mais rentável Limpa Nome, apresentamos um breve estudo comparativo onde se percebe a importância da atuação dos cartórios.
Estes caso tivessem interesse poderiam, também, atuar como correspondentes bancários, principalmente, nos horários com baixa demanda de atendimento.
É importante ressaltar que no cenário da disrupção dos bancos os cartórios poderiam atuar como os correspondentes bancários dos serviços financeiros a serem prestados para as empresas associadas da plataforma como se vê as do Serviço Público.
Obtendo Receitas
Tão profunda como tem sido a evolução dos celulares é a do armazenamento de dados nas nuvens, só que de maneira silenciosa e disrutpiva. Alguns setores como o dos bancos estão sendo pressionados de várias maneiras a reduzir custos e usar a inteligência artificial, perdendo espaço para as fintechs / neobanks, aqui proposto.
Na verdade são centenas de possibilidades com milhões e milhões de registros. Assim, não seria sacrilégio pensar que no futuro as receitas provenientes dos serviços e registros Blockchain podem ser maiores que o faturamento tradicional dos cartórios, principalmente, pelas eventuais certificações com Fé Pública, que a concorrência não tem.
1) REGISTROS IMUTÁVEIS EM BLOCKCHAIN
São muitas as inovações, como dos Smart Contracts que precisam ser registrados em blockchain. Por exemplo, sabe-se que existem cerca de 1,5 milhões de advogados (OAB Nacional 2025) que usarão tal ferramenta, principalmente, nas vendas parceladas de mais de 35,1 milhões de CNPJs, que com este instrumento, conseguiriam reduzir custos de cobranças e inadimplência.
Navegando neste oceano de oportunidades, a solução está propondo a estratégia da estruturação do Ecossistema Colaborativo Legal BR Hub e do Sistema BR de Blockchain compartilhado.
Além dos serviços acima descritos, fazem parte ainda deste universo a Educação Inclusiva, as oportunidades de Trabalho Imediato, todas que embora interconectadas, trabalharão de formas distintas, reforçando a separação de atividades, isolando a possibilidade de conflito de interesses.
Além das alternativas acima, a outra possiblidade é uma espaço público para setores, como é a sugestão para as concessionárias de serviço público, imobiliárias, universidades, etc.
2) SMART CREDIT SCORE
Como já informado o país tem mais de 75 milhões de inadimplentes, sem um sistema automático de registro dos seus pagamentos pontuais de água, luz, gás, telefone, aluguel e financiamentos em um novo modelo, dinâmico, de pontuação dos seus históricos de crédito atualizado 24/7 diferente dos sistemas atuais, estáticos, oferecidos pelos bureau de crédito.
Dentro da Lei 12.414/2011 do Cadastro Positivo, da Lei 8.070/1990 do Código de Proteção ao Consumidor e da Lei 13.853/2019 Geral de Proteção de Dados os cartórios estão habilitados a gerenciar, podem exercer a função dos seus protagonistas deste novo sistema de registro dos pagamentos pontuais, aqui denominado Smart Credit Score, o que nenhum outro concorrente teria condição mais favorável de executar com a condição de Fé Pública, auxiliando os menos favorecidos.
No vídeo abaixo de 11 minutos pode se ter uma visão mais detalhada sobre o futuro do blockchain no que tange ao Credit Score, com a perda ou diminuição da importância dos bancos, que como informado abaixo, estão encolhendo no cenário presencial.
O Futuro de Credit Score? Surpresa é Blockchain
CARTÃO DE CRÉDITO
3) EDUCAÇÃO INCLUSIVA
TRABALHO IMEDIATO
Atrelado a essa estratégia do Smart Credit Score está a proposta do Cartão de Crédito Pré-Pago, como forma de incentivar o negativado a recuperar seu crédito, o serviço Limpa Nome, cursos de capacitação gratuita com o modelo Educação Inclusiva e alternativas de Trabalho Imediato, que podem ser vistas nos links nas abas azuis no cabeçalho superiior.
4) SERVIÇO LIMPA NOME
Via de regra, todo negativado, precisa retirar seu nome dos banco de dados onde constam as inadimplências.
Ao que parece existem muitos serviços que não cumprem o que prometem, como pode ser visto na imagem abaixo, assim como faltam as informações adequadas.
Os preços cobrados no mercado variam em torno de R$ 1.500,00 por CPF / CNPJ. A proposta da solução é desenvolver na mesma base dos Juros Abusivos, em chatbot que trabalhe em nome do interessado, fazendo as pesquisas necessárias, simulações e preenchendo os documentos de forma automática, cobrando perto de R$ 500,00 face a quantidade de interessados, que seria possível captar na associação.
São várias as outras possiblidade de serviços como abaixo informado.
CORRESPONDENTES BANCÁRIOS
5) CRÉDITO CONSIGNADO
FINANCIAMENTO PESSOAS JURÍCIAS
CORRESPONDENTE BANCÁRIO CREDITO CONSIGNADO
6) CONCESSIONÁRIAS DE SERVIÇOS PUBLICOS
Como se sabe as empresas que prestam os serviços públicos é que fornecem os dados dos históricos de pagamentos dentro da Lei do Cadastro Positivo, sem qualquer remuneração, como pode ser visto nas Lei nº 12.414/11, alterada pela Lei Complementar nº 166/2019.
Elas não tendo um braço financeiro não têm receitas com estes serviços, embora já recebam muitos pagamentos via cartões de crédito, que em outras palavras, representam receitas para tais administradoras.
Como estas empresas não podem investir em atividades fora de sua atividade fim, devem ter interesse em participar da solução Smart Credit Score / Cartão de Crédito Pré Pago, sem investimento, já que fornecem os dados principais.
Além da limitação do investimento pela legislação, existe outro impedimento que é a falta de um sistema de de venda dos serviços financeiros, tarefa que poderia de ser preenchida pelos serviços de correspondentes dos cartórios. Veja mais informações na página Serviços Públicos.
7) NEOBANK
A estratégia da plataforma na parte financeira é operar em parceria com fintechs ou neobanks já existentes ou em formação, como é o caso presente, onde se usa as tecnologias Banking as a Service (BaaS) e / ou Credit as a Service (CaaS).
Nesse caso, não se precisa investir em agências presenciais e colaboradores contratados com CLT, reduzindo custos sobre maneira.
NDM Explica | O que é Bank as a Service?
Para maiores informações visite a página Neobank
PREVIDÊNCIA PRIVADA
8) SEGURO SAÚDE
SEGURO DE VIDA
É do conhecimento de todos, os problemas de caixa do INSS e suas dificuldades futuras, assim como do SUS.
É possível obter-se taxas privilegiadas para todos notários e colaboradores dos cartórios, pelo seu volume, tanto para a Previdência Privada como de Seguro Saúde e de Vida, os quais poderiam ser incluídos na lista dos serviços dos correspondentes bancários
BENEFÍCIOS
9) CONVENIOS
OUTRAS RECEITAS
São muitos os serviços que podem ser prestados, sendo os mais importantes os dos Benefícios e Convênios para os próprios colaboradores. Estes poderiam ser estendidos aos próprios usuários, trazendo receitas para a rede.
As duplicatas eletrônicas, rastreabilidade doações, central de avaliações, garantias, central de riscos de credito com análise dos índices das médias setoriais das demonstrações financeiras, know your client, direitos autorais, etc.
Os chatbots 24/7 e serviços de inteligência artificial para preenchimento de documentos dos cartórios, podem de um lado reduzir significativamente as despesas para os cartórios, como de outro lado podem ser convertidos em receitas, servindo as demais empresas que precisam de espaço em blockchain, eliminado intermediários, aproveitando a certificação de Fé Pública que somente os tabeliães têm.
A mesma situação acontece com a conhecida computação nas nuvens, que reduz o investimento nos computadores e notebooks e necessidade de troca de drives.
CARTÓRIOS UNIVERSITY
10) &
REDE DE PROFESSORES
Outra forma de receita que os cartórios, além de uma importante forma de treinar seus colaboradores, estruturar um banco de talentos e auxiliar sua comunidade é estruturando uma universidade corporativa, em uma base Back Office / White Label,
A inteligência artificial está em permanente evolução, assim como a tecnologia blockchain, chatbots 24/7 e bitcoins que todos precisamos acompanhar.
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Estratégia Operacional
Front Office X Back Office
&
Plataforma White Label
Para redução de despesas, todos os serviços de interesse do cartório como os aqui apresentados, podem ser feitos por um escritório de retaguarda chamado Back Office, o cliente sendo atendido quer seja no balcão presencial do cartório ou mesmo virtual pelo Front Office, 24/7.
Outra estratégia importante é o uso ou não de logomarcas, pois no escritório retaguarda ela fica invisível, situação denominada White Label. A Private Label, a marca do cartório só é usada na situação de uma informação para o cliente esta solicitando, quer seja por e-mail ou no ambiente Front Office.
A biblioteca pertinente, o banco de talentos, sempre dentro da estratégia white label, seria que cada cartório teria sua universidade corporativa e respectivos tutorais com sua logomarca
Cartórios com receitas menores
Na página 146 do relatório 2022 ANOREG se observa que alguns cartórios têm um faturamento abaixo do ideal, numero que deve ser agregado aos que têm pouca receita.
Assim, de outra forma podemos identificar 2 grupos de cartórios, ou seja os de maior ou menor movimento. Os últimos poderiam ser escritórios Back Office dos maiores, todos com os serviços feitos por um escritório central remoto, reduzindo despesas a trazendo receitas para os menores que podem ter tempo para tal missão.
A prioridade aqui poderia ser dos cartórios de menor movimento se especializarem no serviço Limpa Nome.
TV 3.0
&
Mídia Interativa
É preciso entender o alcance da nova TV 3.0, que seria interessante ter na sala de espera e no futuro um canal comum nas mídias digitais, principalmente, no YouTube, com os devidos tutorias e demais conteúdos informativos.
O propósito principal de tal mídia é ser uma forma alternativa de proporcionar via tutoriais on line, em uma alternativa diferente da proposta pelo MEC com a Educação Inclusiva realçando a importância dos cartórios, que deveriam ter uma revista virtual para ser enviada por e-mail, sempre com o objetivo educacional, sem fazer uma publicidade direta.
TV 3.0 deve ser lançada no Brasil em 2025
Bora Brasil
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Potencial Faturamento da Soluçao
1) SMART CREDIT SCORE
Se apenas 50% dos 75 milhões de negativados, ou seja 35 milhões de pessoas tivessem interesse em recuperar seus limites de crédito e ter um forma automática de acompanhar seus scores de forma automática pelo seu celular e cada um deles tivesse 3 pagamentos mensais, teríamos um volume de mais de 105 milhões / mês de documentos para serem registrados, tendo como fonte as concessionárias dos serviços público, dentro da Lei do Cadastro Positivo.
2) OUTRAS RECEITAS
Como são mais de 20 serviços que precisam usar os registros imutáveis fica difícil de fazer uma projeção neste momento a ser usado, mesmo tendo um potencial de usuários de mais de 3 milhões de empresas além dos 75 milhões de negativados.
3) SERVIÇO LIMPA NOME
Já no serviço Limpa Nome é possível se fazer uma projeção, pois não seria difícil se imaginar que face as informações a serem prestados pela inteligência artificial inclusive com simuladores dentro de um custo sugerido de R$ 500,00, 50% abaixo do preço médio de mercado hoje (abril 2025 - R$ 1.200,00).
Projetando-se que os 30% negativados usassem tal serviço já que tem um um Cartão de Crédito Pré Pago, interconectado com a Educação Inclusiva e Oportunidades de Trabalho, ter-se-ia um
total de 22.500.000 usuários.
Ou seja a solução poderia alcançar ao longo de 3 anos, algo como 22.500.000 (de clientes) X R$ 500,00 = R$ 11.250.000.000,00, que divido em 36 meses que representaria uma receita mensal bruta de R$ 312.500.000,00, ativa no 13º mês, considerando 12 meses do tempo de implantação da solução, ou seja R$ 23.300,00 por cartório, considerando-se o interesse de 13.440 participantes. Como o investimento total na plataforma seria de R$ 13.000,00 em 12 parcelas tem-se um retorno altamente positivo, sem considerar as demais receitas já mencionadas.
Trata-se de um alto retorno, com um pay back inferior a 3 meses.
A gestão da solução será feita de forma remota, no escritório White Label Back Office, com uma taxa de gestão de 20%.
Investimentos
Como o investimento total na plataforma seria de R$ 13.000,00 em 12 parcelas tem-se um retorno altamente positivo, sem considerar as demais receitas já mencionadas.
A necessidade de capital está dividida em 3 partes. Além de não serem simultâneas têm diferentes aplicações e forma de provimento de fundos ou garantias, em datas diferentes, como segue, a solução fazendo os investimentos necessários, como segue:
Smart Credit Score
i) O serviço Smart Credit Score pelas normas do Banco Central e do Decreto nº 9936 de 2019 previa que o Gestor do Banco de Dados no caso de históricos de crédito deveria ter um patrimônio líquido mínimo de R$ 100 milhões, hoje (abril 2025) perto de 200 milhões, como pode ser visto no link do item 22, logo abaixo da imagem.
Tal norma exige a participação de um sócio com um patrimônio em ativos, como por exemplo de imóveis, que poderia ficar com 2% da receita líquida da solução. Desta forma ele teria uma segunda praticamente dobrando sua rentabilidade, que seria de seu grande interesse, usando ou não tokens de fracionamento de ativos, caso o imóvel fosse de um valor muito alto, ´por exemplo de um shopping center.
Suporte Operacional
ii) O investimento no suporte operacional avaliado em R$ 100 milhões, a ser provido pela plataforma consiste nos seguintes serviços ou tarefas principais, com a participação de profissionais especializados desenvolvimento: a) Dos softwares para a construção dos robots para a montagem dos simuladores de cálculos e processos dos Juros Abusivos, serviço Limpa Nome assim com os demais, usando a inteligência artificial; b) Nos diretórios inteligentes para advogados facilitando a procura pelos negativados, com seus portfólios de perguntas e respostas, com os chatbots para atendimento 24/7; c) Os marketplaces criando oportunidade de trabalho imediatas para os menos favorecidos com seu sistema de educação inclusiva e os demais como a proposta NossosBairros; d) O sistema de divulgação com a TV 3.0 & Mídia Virtual; e) A montagem da estratégia operacional do sistema com seus back, front office e white label; f) A formação do grupo de cartórios e captação dos interessados; g) A engenharia para a montagem dos ecossistemas; h) A estruturação do conglomerado financeiro nos moldes BaaS customizando os softwares; i) A captação de recursos via venture capital, para investimentos nas castas patentes pretendidas, com a futura abertura de capital na Bolsa NY Nasdaq, j) Na estruturação da base principal da hospedagem remota Sistema de Blockchain Compartilhado; k) A assessoria jurídica, e l) Outras necessidades.
Investimento Inicial
LIVES > R$ 3.000,00 parcela única em 3 vezes
ADESÃO > R$ 10.000,00 em 10 vezes sem juros
O investimento inicial previsto se divide em 2 partes:
Para os cartórios e seus titulares, uma live com especialistas, no valor de R$ 3.000,00, em 3 pagamentos sem juros, para explicar detalhes, da proposta, colher críticas e sugestões, desta consultoria remota, que justifica a longa explanação acima, podendo ser usada qualquer das propostas acima, todas sem direitos autorais.
Para os colaboradores, escreventes e demais interessados cursos com e-books e vídeos, com preços por assunto, todos participando da proposta Limpa Nome, obtendo receitas, diretas, a plataforma atuando como uma software house prestando serviços.
Para adesão formando a associação Cartórios BR em Rede, incluindo o investimento na estruturação do Nubank, o valor é de R$ 10.000,00 parcelados em 10 vezes, sem juros com 4 meses de carência, com prazo limite de 10 dias após a live para inclusão, estes considerados sócios fundadores da solução, com a estruturação da sociedade anônima , SMART CREDIT SCORE BR, na qualidade de acionistas preferenciais, que implantará e fara a gestão dos serviços propostos.
Depois de estruturada a associação o valor sugerido para adesão será de R$ 200.000,00 á vista.
Custo de manutenção
O custo de manutenção da plataforma é de 1 salario mínimo fixo mais uma remuneração de 20% sobre o faturamento, de cada item.
RETORNO
Observa-se que este modelo de venture capital totalmente inovador, podendo ser usado na América Latina. O investimento básico de R$ 13.000,00 é coletivo enquanto as receitas são obtidas individualmente, impulsionadas com um canal de TV 3.0 e revista virtual do cartório
São mais de 15 diferentes alternativas de receitas, muitas recorrentes, ou seja permanentes.
Como o objetivo básico da solução é eminentemente, social, atendendo os 75 milhões de negativos oferecendo além da recuperação de crédito uma alternativa de melhora dos scores, da capacitação gratuita e obtenção de trabalho imediata, optou-se por um modelo onde os diretamente interessados, também contribuirão, com conteúdos e recursos financeiros, cada um dentro dos seus interesses, para sucesso da solução.