Os cartórios e seus titulares podem aumentar suas receitas, de maneira significativa, baseados na forte experiência que têm com o uso dos registros invioláveis, públicos, com a Tecnologia Blockchain (TB), base do SERP / e-Notariado. A legislação atual permite que os notários e oficiais de registro organizem associações ou sindicatos de classe e deles participem como emana o art 29 inciso (I) da Lei l8.935.
Assim, ancorada na legislação atual, a solução propõe a formatação de uma associação a ser denominada Cartórios BR em Rede, que pode auxiliar o setor privado das pessoas físicas e jurídicas que precisam de registros invioláveis em uma plataforma independente. Os Tokens de Ativos, Smart Contracts e Smart Credit Score 24x7 são exemplos do futuro de vários setores da economia 4.0 mostrando a força do Blockchain.
Desta maneira esta associação pode abrigar várias atividades, começando pela estruturação de uma plataforma alternativa, como por exemplo, que embora privada, pode ser uma Public Cloud, como da imagem abaixo, custodiando os atos jurídicos, aberta ao público interessado.
A associação Cartórios BR em Rede poderia ter, uma sede internacional, que tem várias vantagens. A estratégia neste caso poderia ser a de ter um escritório virtual nos EUA, já que a hospedagem básica blockchain será feita lá, com o que se consegue: i) A redução dos altos encargos tributários do país; ii) Abertura de franquias na América Latina, daí a razão da sigla BR; iii) Troca de experiências, no que tange a obtenção de receitas com a tecnologia blockchain, visando o alcance da criptomoedas; iv) Abertura da rede para terceiros investidores, com o devido ágio; v) Distribuição das sobras para os interessados, e vi) Sugestão da formação de holdings familiares para receber tais sobras do exterior.
Qual a importância de um Ecossistema de Crédito
Esta plataforma objetiva prioritariamente, prestar um serviço social de relevância, auxiliando os 75 milhões de negativados, criando seus históricos de credito 24/7, solução hoje inexistente, assim como as quase 7,2 milhões de empresas em dificuldade.
O problema reside na necessidade que tais comunidades precisam, começando com cursos de capacitação com alternativas de trabalho, imediato, além dos serviço Limpa Nome, investigação de Juros Abusivos, Educação Financeira e Crédito Inclusivo, em uma única plataforma, não como acontece hoje, com proposições isoladas, não interconectadas entre si. Atualmente, o interessado tem que ficar garimpando n+1 vezes, que não encontram o que precisam, desistindo da batalha.
A solução são os ecossistemas que integram todos os interessados, denominados stakeholders e suas cadeias de valores, em bancos de dados relacionais usando a inteligência artificial que acompanham 24/7 com seu algoritmo, a movimentação, informando os gestores e usuários sob várias formas, uma delas como são os dashboards.
Smart Credit Score 24x7
Cadastro Positivo
Como já informado o país tem mais de 75 milhões de inadimplentes, sem um sistema automático de registro dos seus pagamentos pontuais de água, luz, gás, telefone, aluguel e financiamentos em um novo modelo, dinâmico, de pontuação dos seus históricos de crédito atualizado 24/7 diferente dos sistemas atuais, estáticos, oferecidos pelos bureau de crédito.
No vídeo abaixo de 11 minutos pode se ter uma visão mais detalhada sobre o futuro do blockchain no que tange ao Credit Score, com a perda ou diminuição da importância dos bancos, que como informado abaixo, estão encolhendo no cenário presencial.
O Futuro de Credit Score? Surpresa é Blockchain
Cartão de Crédito
Atrelado a essa estratégia do Smart Credit Score está a proposta do Cartão de Crédito Pré-Pago, como forma de incentivar o negativado a recuperar seu crédito, o serviço Limpa Nome, cursos de capacitação gratuita com o modelo Educação Inclusiva e alternativas de Trabalho Imediato, que podem ser vistas nos links nas abas azuis no cabeçalho superiior.
Serviço Limpa Nome
Todo negativado, precisa retirar seu nome do banco de dados onde constam as inadimplências.
Neobank
A estratégia da plataforma na parte financeira é operar em parceria com fintechs ou neobanks já existentes ou em formação, como é o caso presente, onde se usa as tecnologias Banking as a Service (BaaS) e / ou Credit as a Service (CaaS).
Nesse caso, não se precisa investir em agências presenciais e colaboradores contratados com CLT, reduzindo custos sobre maneira.
NDM Explica | O que é Bank as a Service?
Para maiores informações visite a página Neobank.
Previdência Privada
Seguros
É do conhecimento de todos, os problemas de caixa do INSS e suas dificuldades futuras, assim como do SUS.
É possível obter-se taxas privilegiadas para todos notários e colaboradores dos cartórios, pelo seu volume, tanto para a Previdência Privada como de Seguro Saúde e de Vida, os quais poderiam ser incluídos na lista dos serviços dos correspondentes bancários.
Outras Receitas
São muitos os serviços que podem ser prestados, sendo os mais importantes os dos Benefícios e Convênios para os próprios colaboradores. Estes poderiam ser estendidos aos próprios usuários, trazendo receitas para a rede.
As duplicatas eletrônicas, rastreabilidade doações, central de avaliações, garantias, central de riscos de credito com análise dos índices das médias setoriais das demonstrações financeiras, know your client, direitos autorais, etc.
Os chatbots 24/7 e serviços de inteligência artificial para preenchimento de documentos dos cartórios, podem de um lado reduzir significativamente as despesas para os cartórios, como de outro lado podem ser convertidos em receitas, servindo as demais empresas que precisam de espaço em blockchain, eliminado intermediários, aproveitando a certificação de Fé Pública que somente os tabeliães têm.
A mesma situação acontece com a conhecida computação nas nuvens, que reduz o investimento nos computadores e notebooks e necessidade de troca de drives.
Holding Familiar
Todos os notários e seus pares poderiam estruturar cada um sua holding familiar, para a eventual aquisição do imóvel onde o cartório está instalado e, principalmente, receber os resultados dos novos serviços, até com endereços no exterior.
São muitas as receitas possíveis cada uma com sua característica próprias como é o caso de alguns serviços notariais que tem um CNPJ específico, que poderia abrigar a digitalização de documentos.
Estratégia Operacional
Front Office X Back Office
Plataforma White Label
Para redução de despesas, todos os serviços de interesse do cartório como os aqui apresentados, podem ser feitos por um escritório de retaguarda chamado Back Office, o cliente sendo atendido quer seja no balcão presencial do cartório ou mesmo virtual pelo Front Office, 24/7.
Outra estratégia importante é o uso ou não de logomarcas, pois no escritório retaguarda ela fica invisível, situação denominada White Label. A Private Label, a marca do cartório só é usada na situação de uma informação para o cliente esta solicitando, quer seja por e-mail ou no ambiente Front Office.
A biblioteca pertinente, o banco de talentos, sempre dentro da estratégia white label, seria que cada cartório teria sua universidade corporativa e respectivos tutorais com sua logomarca
Cartórios com Receitas Menores
Na página 146 do relatório 2022 ANOREG se observa que alguns cartórios têm um faturamento abaixo do ideal, numero que deve ser agregado aos que têm pouca receita.
Assim, de outra forma podemos identificar 2 grupos de cartórios, ou seja os de maior ou menor movimento. Os últimos poderiam ser escritórios Back Office dos maiores, todos com os serviços feitos por um escritório central remoto, reduzindo despesas a trazendo receitas para os menores que podem ter tempo para tal missão.
A prioridade aqui poderia ser dos cartórios de menor movimento se especializarem no serviço Limpa Nome.
Potencial Faturamento da Solução
Se apenas 50% dos 75 milhões de negativados, ou seja 35 milhões de pessoas tivessem interesse em recuperar seus limites de crédito e ter um forma automática de acompanhar seus scores de forma automática pelo seu celular e cada um deles tivesse 3 pagamentos mensais, teríamos um volume de mais de 105 milhões / mês de documentos para serem registrados, tendo como fonte as concessionárias dos serviços público, dentro da Lei do Cadastro Positivo.
Como são mais de 20 serviços que precisam usar os registros imutáveis fica difícil de fazer uma projeção neste momento a ser usado, mesmo tendo um potencial de usuários de mais de 3 milhões de empresas além dos 75 milhões de negativados.
Serviço Limpa Nome
Já no serviço Limpa Nome é possível se fazer uma projeção, pois não seria difícil se imaginar que face as informações a serem prestados pela inteligência artificial inclusive com simuladores dentro de um custo sugerido de R$ 500,00, 50% abaixo do preço médio de mercado hoje (abril 2025 - R$ 1.200,00).
Projetando-se que os 30% negativados usassem tal serviço já que tem um um Cartão de Crédito Pré Pago, interconectado com a Educação Inclusiva e Oportunidades de Trabalho, ter-se-ia um
total de 22.500.000 usuários.
Ou seja a solução poderia alcançar ao longo de 3 anos, algo como 22.500.000 (de clientes) X R$ 500,00 = R$ 11.250.000.000,00, que divido em 36 meses que representaria uma receita mensal bruta de R$ 312.500.000,00, ativa no 13º mês, considerando 12 meses do tempo de implantação da solução, ou seja R$ 23.300,00 por cartório, considerando-se o interesse de 13.440 participantes. Como o investimento total na plataforma seria de R$ 13.000,00 em 12 parcelas tem-se um retorno altamente positivo, sem considerar as demais receitas já mencionadas.
Trata-se de um alto retorno, com um pay back inferior a 3 meses.
A gestão da solução será feita de forma remota, no escritório White Label Back Office, com uma taxa de gestão de 20%.
Investimentos
Como o investimento total na plataforma seria de R$ 13.000,00 em 12 parcelas tem-se um retorno altamente positivo, sem considerar as demais receitas já mencionadas.
A necessidade de capital está dividida em 3 partes. Além de não serem simultâneas têm diferentes aplicações e forma de provimento de fundos ou garantias, em datas diferentes, como segue, a solução fazendo os investimentos necessários, como segue:
Destino dos Investimentos
O serviço Smart Credit Score pelas normas do Banco Central e do Decreto nº 9936 de 2019 previa que o Gestor do Banco de Dados no caso de históricos de crédito deveria ter um patrimônio líquido mínimo de R$ 100 milhões, hoje (abril 2025) perto de 200 milhões, como pode ser visto no link do item 22, logo abaixo da imagem.
Tal norma exige a participação de um sócio com um patrimônio em ativos, como por exemplo de imóveis, que poderia ficar com 2% da receita líquida da solução. Desta forma ele teria uma segunda praticamente dobrando sua rentabilidade, que seria de seu grande interesse, usando ou não tokens de fracionamento de ativos, caso o imóvel fosse de um valor muito alto, ´por exemplo de um shopping center.
Investimento Inicial
LIVES > R$ 3.000,00 parcela única em 3 vezes
ADESÃO > R$ 10.000,00 em 10 vezes sem juros
O investimento inicial previsto se divide em 2 partes:
Para os cartórios e seus titulares, uma live com especialistas, no valor de R$ 3.000,00, em 3 pagamentos sem juros, para explicar detalhes, da proposta, colher críticas e sugestões, desta consultoria remota, que justifica a longa explanação acima, podendo ser usada qualquer das propostas acima, todas sem direitos autorais.
Para os colaboradores, escreventes e demais interessados cursos com e-books e vídeos, com preços por assunto, todos participando da proposta Limpa Nome, obtendo receitas, diretas, a plataforma atuando como uma software house prestando serviços.
Para adesão formando a associação Cartórios BR em Rede, incluindo o investimento na estruturação do Nubank, o valor é de R$ 10.000,00 parcelados em 10 vezes, sem juros com 4 meses de carência, com prazo limite de 10 dias após a live para inclusão, estes considerados sócios fundadores da solução, com a estruturação da sociedade anônima , Smart Credit Score 24x7 BR, na qualidade de acionistas preferenciais, que implantará e fara a gestão dos serviços propostos.
Depois de estruturada a associação o valor sugerido para adesão será de R$ 200.000,00 á vista.
Custo de Manutenção
O custo de manutenção da plataforma é de 1 salario mínimo fixo mais uma remuneração de 20% sobre o faturamento, de cada item.
Retorno
Observa-se que este modelo de venture capital totalmente inovador, podendo ser usado na América Latina. O investimento básico de R$ 13.000,00 é coletivo enquanto as receitas são obtidas individualmente, impulsionadas com um canal de TV 3.0 e revista virtual do cartório
São mais de 15 diferentes alternativas de receitas, muitas recorrentes, ou seja permanentes.
Como o objetivo básico da solução é eminentemente, social, atendendo os 75 milhões de negativos oferecendo além da recuperação de crédito uma alternativa de melhora dos scores, da capacitação gratuita e obtenção de trabalho imediata, optou-se por um modelo onde os diretamente interessados, também contribuirão, com conteúdos e recursos financeiros, cada um dentro dos seus interesses, para sucesso da solução.
Muito obrigado pela visita.
e-mail: flavio.lacerda.motta@gmail.com
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Legislação Pertinente
Os cartórios e seus titulares podem aumentar suas receitas, de maneira significativa, baseados na forte experiência que têm com o uso dos registros invioláveis, públicos, com a Tecnologia Blockchain (TB), base do SERP / e-Notariado. Tais técnicas revolucionaram os ecossistemas, enquanto as leis que abriram caminho para que os cartórios prestem outros serviços remunerados, são: Lei nº 14.382/2022, a ADI nº 5855 do STF, e o Art 3 da Res nº 3.9ma59/2011 do B. Central, Não ferindo os Art(s) 25 e 27 da Lei 8935 / 94, possibilita-se, ainda, a implantação de novas atividades, pois como se lê no artigo Art. 28 da mesma Lei 8.935 "Que os notários e oficiais de registro podem organizar associações ou sindicatos de classe e deles participar"